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蓝光发展公布成绩单:高质量增长的六大引擎
时间:2022-12-25 00:17 点击次数:
本文摘要:3月17日下午,四川蓝光发展股份有限公司(全称“蓝光发展”,证券代码:600466.SH)公布2018年年度报告。报告表明,公司业绩获释明显公里/小时,盈利能力明显提高。报告期内,公司房地产业务销售额855.39亿元,同比快速增长47%;归母扣非净利润24.69亿元,同比快速增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年减少6.83个百分点。

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3月17日下午,四川蓝光发展股份有限公司(全称“蓝光发展”,证券代码:600466.SH)公布2018年年度报告。报告表明,公司业绩获释明显公里/小时,盈利能力明显提高。报告期内,公司房地产业务销售额855.39亿元,同比快速增长47%;归母扣非净利润24.69亿元,同比快速增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年减少6.83个百分点。

2018年,在房地产业市场面对多重压力的情况下,蓝光发展坚决新的经济逻辑和互联网思维,探讨房地产住宅主业,建构高度协同的同心多元化产业生态链,坚决规模与利润锐意,构建了高质量快速增长,勾勒出有持续高质量发展的蓝图。蓝光发展交还这样一份成绩单,突显务实觉得的业绩快速增长、高超智慧的财务能力、持续突显的产品竞争力和明晰呈现出的资本逻辑,归根结底,反映扎扎实实的实业精神。业绩务实快速增长:ROE创历史新纪录蓝光发展2018年年度报告表明,公司经营业绩持续稳步增长,盈利能力明显提高。

报告期内,公司房地产业务销售金额855.39亿,同比快速增长47%;销售面积801.65万平米,同比快速增长32%;销售均价10670元/平方米,同比快速增长12%。2018年,公司构建营业收入308.21亿,同比快速增长25.53%;构建归属于上市公司股东的扣非净利润24.69亿,同比增幅约84.80%。尤其值得一提的是,公司2018年的加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,创历史新纪录,较2017年的12.49%,减少了6.83个百分点。同时,公司2018年净利率8.10%,较2017年5.09%,减少3.01个百分点。

预示公司利润获释转入快轨以及手头丰沛的现金,蓝光发展发售2018年利润分配方案,大力期望股东:每10股派找到金红利2.60元(含税),现金收益金额7.76亿元,占归母净利润比例35%,收益金额和收益比例,均自创历史新纪录。务实觉得的业绩快速增长,是企业高质量快速增长的结果。

大力期望股东,基于公司较好的业绩,也反映企业未来高质量快速增长的发展信心。财务确保丰沛:十三家总行手牵手蓝光报告表明,在业务规模大幅度快速增长的同时,公司资金充裕、财务务实。截至2018年12月31日,公司挥现金大约252亿,现金/短期债务之比1.74,扣减预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。

2018年,蓝光发展前进银行总对总合作持续配套,与招商银行和民生银行达成协议战略合作协议,目前已创建十三家总行级的银行战略合作。这为公司规模快速增长和持续发展,获取了扎实的金融确保。

与此同时,公司积极探索融资方式创意。报告期内,公司构建境外融资突破,顺利发售第一笔美元债,总体发债超强百亿,必要融资助力公司稳定发展,公司融资结构及融资成本持续优化。2018年,公司整体平均值融资成本7.54%。在当前的市场形势下,丰沛的资金、非常丰富的金融资源,持续优化的融资结构和融资成本,反映公司高超智慧的财务能力,也为公司高质量快速增长获取了源泉活水。

投资探讨价值:土储大幅提高成长性欠佳2018年,蓝光发展更进一步减缓全国化布局,坚决 “东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。同时,拿地方式更为多元化,产业模式急剧落地,代工代建渐成规模。报告期内,公司坚决低IRR原则,坚决耕耘及扩展举,新的入福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,追加土储约1496万平方米,追加货值大约1800亿元。

截至2018年末,公司总土储约2122万平米,新的一线、二线、及强劲三线城市土储占比更进一步提高。截至目前,总计转入城市60个,全国布局转至战略耕耘阶段。充裕的土储及低价值投资区域布局,为公司未来持续高质量发展,奠定了坚实基础。

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产品持续递归:竞争力满意度大提高而全国布局的两翼会师,必须蓝光产品力的持续提高。2018年,公司明确提出了“更加不懂生活更加不懂你”的品牌主张,并以“善筑中国温度”为产品主张,持续前进对芙蓉系由、雍锦系、黑钻系由、林肯系由和长岛系由等五大产品系由的创意递归。

其中,“芙蓉系由”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。产品力大力提高,更进一步突显核心竞争力优势。报告期内,公司还启动了“三年优筑计划”,以“品质优、效率优、成本优”为目标,搭起已完成“优筑”修建体系,推展“品质标杆行动”,造就蓝光产品品质全面提高。同时,公司仍然大力亲吻新的经济、新技术,以IT+AI赋能产业创意、转型升级和效率提高,推展智能化和互联网简化的人居服务。

2018年,蓝光智能全面起航,利用阿里云物联网(IoT)、人工智能(AI)、大数据(BigData)等技术与生态能力,建构专属的IoT+AI智能平台,打造出智慧住宅与社区运营的数字智能化,启动阿拉汀建材集采大平台等,承托地产投资、产品、客服、物业、订购等业务全面升级。服务品质急剧提高,公司在2018年盖洛普客户满意度调查中,构建销售服务满意度92分,超过地产行业标杆;物业服务满意度89分,超过地产行业杰出水平。企业高质量发展,必须高质量的产品。持续提高的产品力,突显企业持续高质量快速增长的核心竞争力。

资本逻辑明晰:推展两子公司H股上市2018年,在地产主业稳定增长的同时,公司产业结构持续优化,同心多元化产业生态链渐渐成型。在人居蓝光方面,现代服务业较慢发展。截至2018年底,公司子公司嘉宝股份已入驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比快速增长37.83%。2018年,嘉宝构建营业收入13.99亿元,同比快速增长43.95%;构建净利润2.89亿元,同比快速增长49.15%。

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在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印机各有进展。2018年成都迪康药业构建营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光英诺“3D生物打印机血管”项目,推展FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补足药学、药理毒理等涉及研究资料。

在产业版图不断扩大的同时,公司启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的拆分H股上市计划。2019年3月,嘉宝股份发售境外上市外资股取得中国证监会核准。

报告期内,迪康药业已完成股份升格,并加快前进H股上市计划。基于公司“创享分享”的激励机制,2018年,公司跟投总投资多达4亿,其中公司董事、监事、高级管理人员投放金额9414万元。

同时,公司向核心高管颁发1.8亿份股票期权,占到公司总股本6%,瞄准公司三年利润目标,年填充增长率约50%以上。同时,基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的尊重,公司部分董事(不不含独立国家董事)、监事、高管人员,总计通过二级市场增持公司股票6412万元。现代化企业的高质量快速增长,必不可少资本市场的助力。

推展两个子公司建构更大的资本平台,为蓝光未来的高质量快速增长,获取了更加宽广的天地和更加有力的承托。实业精神引导:打造出五大核心能力探讨房地产住宅主业,明晰的发展战略,明显的业绩快速增长,全国布局向两翼前进,产品竞争力大力提高,以及产业结构持续优化、资本平台创意扩展,蓝光高质量快速增长的路径,反映扎扎实实的实业精神。报告期内,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并挤身百强房企成长性前10,高居第3位;倒数三年荣获“中国房地产公司品牌价值前10(混合所有)”奖,排名第6位;倒数四年荣膺中国十大最不具投资价值上市房企,2018年名列第4名(数据来源:中国指数研究院)。

在2019年,公司启动了战略4.0,“定位中而强劲,坚决规模与利润锐意,构建高质量快速增长”。为实施战略4.0,蓝光发展将探讨地产主业,持续提高五大核心能力。一是投资能力,打造出一流的投资体系,仅有方式拿地,合理确保土地供应的安全性边际,探讨新的一线、二线及强劲三线城市;二是产品能力,持续前进产品系由的标准化和递归升级;三是营销能力,持续强化营销铁军建设,以强劲捉回款为核心;四是财务能力,增强资本策略,提高以全面支出为核心的财务引导能力;五是人力及的组织能力,增强精英管理,强劲总部、强劲区域。

蓝光发展将一以贯之地,为股东建构高回报,为客户打造出好产品,为员工获取好平台。“逆是唯一的恒定”,总结2018未来发展2019,蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿回应,在2019年,蓝光将以新的经济思维和逻辑“以变迎变”,打造出五大核心能力,充份唤起团队的企业家精神,打造出资本市场绩优蓝筹,为建设基业长青的蓝光,不懈努力奋斗、奋发前进。


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